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　　一座城市里的漫游和画像。

　　“港府必须承认，异日卖地收益不太可能重返岑岭时间，因当前香港但愿集中发展创科等新产业。”

　　不雅点网 香港报说念 香港房屋市集正在经验握续挑战——私东说念主住宅卖地减少，公营房屋开发开支飙升，资助房屋的脚色和必要性亦受公论凝视，各样不利身分走漏。

　　和谐香港基金副总裁兼大师计谋商榷院施行总监叶文祺觉得，异日政府需要调渡夙昔依赖土地的收入开始，并用平价地诱骗新兴产业和东说念主才，以晋升利得税收入。

　　4月24日，和谐香港基金发表《香港房屋趋势导航2025》敷陈，自满异日5年私东说念主住宅及公营房屋的年均落成量鉴别将达到17100及37700伙，已达《长久房屋策略》算计打算。

　　敷陈示意，异日5年私东说念主住宅供应呈“先高后低”鼎沸，当中今、明两年达约2万伙后，逐渐回落至2027至2029年每年约1.5万至1.6万伙水平。而2030至2034年的第二个五年时间，年均落成量应介乎15400至19000个单元之间。

　　至于公营房屋方面，落成量则正步入“获利期”，预测2025/26至2029/30年度时间，单靠传统公营房屋年均32100伙，已杰出《长久房屋策略》的3.08万个单元算计打算，为《长策》2014年公布以来初次出现，加上勤俭公屋正在稳步激动，异日5年公营房屋年均落成量将达到3.77万个。

　　天然公屋供应富足，公屋轮候时间亦会握续下跌，但和谐香港基金土地及房屋商榷支配梁跃昊觉得，要在2026/27年度前结束4.5年轮候时间算计打算，3万个勤俭公屋单元的短期填补作用不成或缺。

　　敷陈预测，异日4年香港房屋委员会的年度开发开支将加多73%，计划到异日有一定供应缓冲提供空间，提议当局应重新检视“插针楼”和地形复杂的发展地皮的资本效益，以落拓握住推广的开发开支。

　　敷陈亦提到，资助房屋与私东说念主住宅的楼价重复边界扩大到100至500万港元，但独一介乎300至500万港元的资助房屋单元较易受私楼潜在竞争的影响，而其对应潜在客源的月入接近全港家庭入息中位数，亦占全港居民数约18%，故资助房屋仍是其置业首选，反应资助房屋有存在的必要。

　　叶文祺续指，资助出售房屋及资助出租房屋比例，可由当前七三比调度至六四比或各占一半，同期拨出更多比例予绿表家庭，又刻画“首置”物业仍是完成历史任务，暂无需推出。

　　和谐香港基金总裁李正仪亦指，房屋市集受到高利率、高开发资本和货尾积压等不利身分影响，市集更趋保守。经济波动下，土地房屋策略更要有前瞻性，让市集与计谋之间纯真配合应酬挑战。

　　至于好意思国对全球多国加征关税的影响，叶文祺觉得，贸易战对香港异日5年私东说念主住宅落成量影响不大，但淌若贸易战握续，可能影响楼市及发展商投地信心，补地价要领亦可能延缓。

　　事实上，私东说念主住宅发展周期各阶段齐出现显明放缓，预示异日落成量将逐渐回落。叶文祺示意，发展周期延迟过甚他不利身分，导致比年卖地市集千里寂，减低发展商提交具竞争力标价的兴致和意愿，提议政府推出配套较好的熟地、面积较小的地皮，并精简方单条件，以及减少发展商兴修从属法子的要求，减低流标契机。

　　他又指，贸易战令股市波动，对市民入市意欲产生影响；东说念主民币贬值亦不利内地买家入市，但市集憧憬好意思国联储局可能提早减息，以至加大减息要领，或利好香港楼市。

　　在刺激楼市措施方面，叶文祺觉得政府约莫上招数尽出，在全面撤辣及扩大按揭成数后，已果然无空间不错接续调度楼市调控计谋。不外，港府可计划接续放宽投资外侨门槛，把当今应许购买5000万元或以上的住宅物业门槛，下跌至购买2000万元住宅，有关价位的物业只占总成交量5%，不会影响土产货居民置业需求。

　　另外，关于港写字楼空置率高企问题，叶文祺觉得，疫后责任模式回荡，习尚在家责任，对写字楼需求减低。特区政府正将香港经济结构逐渐转型，传统贸易用地的需求正逐渐下跌。

　　“岑岭期卖地收益约一财年1600多亿港元，占政府财政收入约两成七，惟昨年已跌至1%。”因此，港府必须承认，异日卖地收益不太可能重返岑岭时间，因当前香港但愿集中发展创科等新产业。

　　“以前大部分地王齐属贸易地或写字楼，惟异日发展模式需要以较便宜的土地资本诱骗创科及新兴产业，因此卖地收入一定少于以前。”

　　他提议，应调度财政收入模式，由依赖卖地，调度至期骗土地算作资源去诱骗东说念主才及新兴产业，令薪俸税及利得税税收高潮，从而令港府财政收入更健康。

　　又指，新发展区如激流桥正本算计打算有无数贸易地，当前形态下，可商榷是否有条件将部分转为住宅或其他产业发展的用途。

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